XRPL w rynku nieruchomości

Dubaj wchodzi w kolejny etap cyfryzacji rynku nieruchomości. 20 lutego Dubai Land Department wspólnie z firmą Ctrl Alt ogłosił start drugiej fazy projektu tokenizacji nieruchomości. Nowy etap umożliwia handel tokenami na rynku wtórnym w oparciu o technologię XRP Ledger, za pośrednictwem platformy PRYPCO Mint.

W pierwszej fazie projektu stokenizowano 10 nieruchomości o łącznej wartości przekraczającej 5 milionów dolarów. Skupiono się wtedy głównie na emisji tokenów odpowiadających aktom własności. Teraz projekt wchodzi w bardziej zaawansowany etap. Inwestorzy mogą odsprzedawać wybrane tokeny w kontrolowanym i regulowanym środowisku. Do obrotu dopuszczono około 7,8 miliona wcześniej wyemitowanych tokenów.

System łączy technologię blockchain z oficjalnym rejestrem gruntów w Dubaju. Transakcje realizowane są w sieci XRPLedger, natomiast dane o własności pozostają zsynchronizowane z państwowym rejestrem. Takie rozwiązanie ma zapewnić szybkość działania przy jednoczesnym zachowaniu pewności prawnej.

Za infrastrukturę odpowiada Ctrl Alt. Firma nie tylko stworzyła system emisji tokenów, ale teraz obsługuje również mechanizm rynku wtórnego. W drugiej fazie wprowadzono także rozwiązanie Asset Referenced Virtual Asset ARVA, które działa razem z pierwotnymi tokenami własności. Ma to tworzyć jeden, spójny i niezmienny zapis praw do nieruchomości.

Minimalna kwota inwestycji nadal wynosi 2 000 dirhamów. Projekt ma przyciągać zarówno inwestorów detalicznych, jak i kapitał międzynarodowy. Celem inicjatywy jest objęcie tokenizacją 7 procent rynku nieruchomości w Dubaju do 2033 roku.

Drugi etap wciąż ma charakter pilotażowy i odbywa się pod nadzorem regulatorów. Władze chcą sprawdzić, jak rynek wtórny funkcjonuje w praktyce i jakie niesie ryzyka. Jeśli rozwiązanie się sprawdzi, program może zostać znacząco rozszerzony. Dubaj wyraźnie pokazuje, że chce być jednym z liderów globalnej tokenizacji aktywów ze świata rzeczywistego.

Co to oznacza w praktyce?

Tokenizacja nieruchomości pozwala podzielić prawo do danej nieruchomości na mniejsze części w formie cyfrowych tokenów. Zamiast kupować całe mieszkanie czy budynek, inwestor może nabyć jego ułamek. W tym projekcie próg wejścia wynosi 2 000 dirhamów, więc udział w rynku staje się dostępny także dla osób, które wcześniej nie mogły sobie pozwolić na zakup całej nieruchomości.

Jeśli dana nieruchomość generuje przychód, na przykład z wynajmu, posiadacze tokenów mogą uczestniczyć w zyskach proporcjonalnie do liczby posiadanych udziałów. Dodatkowo, dzięki uruchomieniu rynku wtórnego, inwestor nie musi czekać na sprzedaż całej nieruchomości. Może sprzedać swoje tokeny innemu zainteresowanemu w ramach regulowanego systemu.

Przykładowo, zamiast inwestować dużą kwotę w jedno mieszkanie, inwestor może przeznaczyć 2 000 dirhamów na część nieruchomości premium w Dubaju. Jeśli wartość nieruchomości wzrośnie, wartość jego tokenów również może wzrosnąć. Jeżeli pojawi się potrzeba wyjścia z inwestycji, możliwa jest ich odsprzedaż na rynku wtórnym, o ile dany token jest dopuszczony do obrotu.

W praktyce oznacza to większą płynność i niższy próg wejścia, ale jednocześnie inwestycja nadal zależy od sytuacji na rynku nieruchomości oraz zainteresowania kupujących tokeny.